海报新闻记者孙殿晓北京报道。近日，海报新闻记者在社交平台上注意到，有房地产媒体博主表示，北京海淀区、朝阳区不少住宅楼盘的挂牌量开始“增多”。与2025年12月成交价相比，2026年1月，凤翔国际公寓、光大园、保利中央公园等多个小区同类型房源价格上涨超过100万元。继此传闻后，海报新闻记者2月27日前往现场考察北京多个小区发现，“涨价100万元”实际上只是特例。北京市海淀区凤翔国际公寓“目前小区均价约为9.5万/平方米至10.5万/平方米，户型稀缺房源价格为11万/平方米至12万/平方米。”在海淀区凤翔国际公寓，房产租售部ff成员表示，该地区房价去年呈现下降趋势，目前相对稳定。工作人员提供了凤翔国际公寓近期的成交数据。记者注意到，2025年12月，一套面积155平方米的四居室售价1520万元。 2026年1月出售的一套面积154平方米的4居室售价为1833万元。图为凤翔国际公寓一套面积相似但户型不同的四居室公寓。成交价上百万元？ “1833万元的房子装修得很好，有两间公寓的楼梯，南北通透。1520万元的房子有两层，八间公寓。”工作人员解释说，两栋房子虽然面积相似，但在户型、装修、露台等方面都有所不同。工作人员还举例以凤翔国际公寓附近的光光花园区为例，两套房子的成交价相差超过100万日元。 “其中一间装修花费超过100万元，还有一些软设施（价格）。”北京市海淀区光大公园等周边凤翔国际公寓、光大公园等周边地区的一位房产中介负责人也表示，目前附近区域房价比较稳定，不会出现大幅涨价的情况。 “每栋房子都有自己的价格，有的房子平面图相同，但楼层、位置不同，但价格肯定不一样。” “现在（市场）整体变得更加理性，房价虽然有小幅上涨的趋势，但我认为波动不会那么大。”光大花园社区设施的一名工作人员表示：在中央经济区2025年底召开的麦克风工作会议宣布，2026年，本市将努力稳定住房市场，因城施策抑制增长、去库存、优化供给，鼓励收购以保障性住房为主的存量商品房。数据显示，从2025年开始，我国新建住房和现房交易总量将基本稳定，房价降幅将持续下降。如果您能为我们提供新的建议，我们将不胜感激。一旦通过，我们将及时发布公告。海报新闻报道热线：010-64004224，举报邮箱：zhongbabaoliao@163.com。
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